[Uppdaterad 2024-04-29]
Här har vi samlat information främst till mäklare som ska förmedla en bostad i föreningen men också för den som är spekulant. Frågor om exempelvis kommande väsentliga renoveringar, avgiftshöjningar och så vidare går i regel att utläsa i årsredovisningen.
Bredband
Bostadsrättstillägg - försäkring
Checklista för överlämning av bostad (pdf)
Ekonomi
Elavtal
Garage
Kabel-TV
Mäklarbild
Nycklar
Renovering
Stadgar (pdf)
Vatten och värme
Årsredovisningar (länk)
Bredband + IP-telefoni
Föreningen har tecknat gruppanslutningsavtal med Telenor (tidigare Bredbandsbolaget) för bredband och IP-telefoni. Det innebär att WIFI-router, 250/250 Mbit internetanslutning samt IP-telefoni ingår i månadsavgiften. För IP-telefoni betalar man för de rörliga kostnaderna (utgående samtalstaxa).
[<-till innehåll]
Bostadsrättstilläggsförsäkring
Brf Kåpan har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg som komplement till hemfösäkringen via TryggHansa för att försäkra oss att ingen boende missar den åtgärden, vilket kan bli kostsamt om olyckan är framme. Denna ingår i månadsavgiften. Dock, måste du som bostadsrättshavare, fortfarande teckna en personlig hemförsäkring för att erhålla ett fullgott försäkringsskydd.
[<-till innehåll]
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens belåningsgrad ligger på cirka 3450 kr/kvm och föreningen amorterar kontinuerligt på sina lån. För detaljerad ekonomisk information samt historik, se årsredovisningar
Dessa är föreningens tre senaste avgiftshöjningar:
2024-04-01: 5.0%
2023-07-01: 4.0%
2003-01-01: 3.0%
Elavtal
Föreningen har tecknat gemensamt el-avtal för samtliga medlemmar och tillämpar individuell mätning. Detta innebär att den enskilda lägenhetsinnehavaren inte behöver, eller kan, teckna ett individuellt el-abonnemang. Kostnaden för elförbrukning påförs fakturan för månadsaviften och släpar 3 månader på grund av administrativa orsaker. Detta innebär att avgiftsavin som förfaller den 31 januari, inkluderar elförbrukningen för oktober månad.
[<-till innehåll]
Garage
Brf Kåpan har ett servitut som ger oss tillgång till parkeringsplatser i parkeringshuset på Götalandsvägen vid infarten till Solberga Ängsväg. Det finns både parkeringsplatser med och utan bur i det garaget som man kan hyra. Vi har inga platser utomhus, det är Stockholms stads mark.
Parkeringsplats utan bur: 300 kronor/månad
Parkeringsplats med bur: 450 kronor/månad
Kösystemet administreras av styrelsen i Brf. Kåpan. Kötiden är helt beroende av om de lägenheter som säljs har parkeringsplats eller inte. Rent genererellt kan man räkna med en kötid på cirka 2 år, baserat på de senaste årens utfall. För aktuell kötid, om du vill ställa dig i kö eller har några andra frågor om garaget så hänvisar vi till Garagesidan.
[<-till innehåll]
Kabel-tv
Föreningen har gruppanslutningsavtal med Tele2 (tidigare Com Hem) för digital-TV. I det grundutbud som föreningen bekostar ingår för närvarande dessa kanaler:
Grundutbudet ändras emellanåt, kontrollera aktuellt utbud hos Tele2
[<-till innehåll]
Du kan som mäklare använda HSB Portalen då du får en enklare och snabbare hantering av dokument knutna till en lägenhetsöverlåtelse. Använder du överlåtelsetjänst kan styrelsen och du som mäklare följa status på ärendet. Du kan också hämta mäklarbilder och se prisstatistik.
Att ansluta sig är kostnadsfritt, däremot krävs det ett avtal med HSB Stockholm. När du fått ett förmedlingsuppdrag och registrerar en överlåtelse debiteras du en summa per överlåtelse.
[<-till innehåll]
Nycklar
Till varje lägenhet hör en uppsättning av nycklar enligt nedan:
Lägenhetsnycklar - 5 stycken (ny/nya måste beställas via styrelsen)
Polisnycklar - 5 stycken
Brickor till port mm. 5 stycken.
Hushållsnycklar - 2 stycken (ny/nya måste beställas via styrelsen)
Tidsbokningsnycklar (tvättstugan) - 2 stycken
Brevlådenycklar - 3 stycken.
Att det finns rätt antal/uppsättning nycklar vid en försäljning är något mellan säljaren och köparen. Vill innehavaren utav någon anledning byta kolv till lägenheten måste detta anmälas till styrelsen då beställningen måste göras av den nyckelansvarige i föreningen. Gå igenom Checklista för överlämning av bostad (pdf) för att undvika problem i efterhand.
[<-till innehåll]
Renovering
Tänk på att det kan krävas tillstånd för att renovera beroende på vad man har för avsikt att renovera, både från föreningens styrelse och i vissa fall från stadsbyggnadskontoret. Kontakta styrelsen i god tid innan renovering för att undvika tråkigheter.
[<-till innehåll]
Vatten och värme
Föreningen har år 2020 installerat en bergvärmeanläggning för uppvärming av fastigheten. Tappvatten värms av fjärrvärme. Det är ingen individuell mätning av vatten. Uppvärmning, varm och kallvatten ingår i månadsavgiften.
[<-till innehåll]