Välkommen till Brf Kåpan!
Denna sida är i första hand avsedd som en guide för mäklare som ska förmedla en bostad i föreningen, samt för spekulanter. Svar på vanliga frågor, såsom kommande väsentliga renoveringar, avgiftshöjningar och ekonomiska detaljer, kan vanligtvis hittas i årsredovisningen.
Bredband + IP-telefoni
Föreningen har tecknat ett gruppanslutningsavtal med Telenor (tidigare Bredbandsbolaget) för bredband och IP-telefoni. Detta innebär att en WIFI-router, 250/250 Mbit internetanslutning samt IP-telefoni ingår i månadsavgiften. För IP-telefoni betalas endast de rörliga kostnaderna (utgående samtalstaxa) av den boende.
Bostadsrättstillägg - försäkring
Brf Kåpan har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg som komplement till hemförsäkringen via TryggHansa. Detta för att säkerställa att ingen boende missar denna viktiga täckning, vilket kan bli kostsamt vid en olycka. Denna försäkring ingår i månadsavgiften. Du som bostadsrättshavare måste dock fortfarande teckna en personlig hemförsäkring (hemförsäkring) för att erhålla fullgott försäkringsskydd.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med en belåningsgrad på cirka 3 450 SEK per kvadratmeter. Föreningen amorterar kontinuerligt på sina lån. För detaljerad ekonomisk information och historik, vänligen se årsredovisningarna.
Föreningens fyra senaste avgiftshöjningar är:
- 2025-07-01: 10%
- 2024-04-01: 5.0%
- 2023-07-01: 4.0%
- 2003-01-01: 3.0%
Elavtal
Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal för alla medlemmar och tillämpar individuell mätning. Detta innebär att den enskilda lägenhetsinnehavaren inte behöver, eller kan, teckna ett individuellt elabonnemang. Kostnaden för elförbrukningen läggs till månadsavgiftsfakturan och släpar 3 månader på grund av administrativa skäl. Detta innebär att fakturan som förfaller den 31 januari inkluderar elförbrukningen för oktober månad.
Garage
Brf Kåpan har ett servitut som ger oss tillgång till parkeringsplatser i parkeringshuset på Götalandsvägen, nära infarten till Solberga Ängsväg. Både parkeringsplatser med och utan bur finns att hyra i detta garage. Vi har inga parkeringsplatser utomhus, då det är mark som ägs av Stockholms stad.
- Parkeringsplats utan bur: 330 SEK/månad
- Parkeringsplats med bur: 495 SEK/månad
Kösystemet administreras av Brf Kåpans styrelse. Väntetiden beror helt på om de lägenheter som säljs har parkeringsplats eller inte. För aktuell kölängd, om du vill ställa dig i kö, eller för andra frågor om garaget, vänligen se Garagesidan.
Kabel-TV
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Tele2 (tidigare Com Hem) för digital-TV. Grundpaketet som täcks av föreningen inkluderar för närvarande dessa kanaler:
Grundutbudet ändras emellanåt, kontrollera aktuellt utbud hos Tele2.
Mäklarbild
HSB Stockholm tillhandahåller mäklarbild och tar ut en avgift för denna tjänst.
Som mäklare kan du använda HSB-Portalen för att få en enklare och snabbare hantering av dokument kopplade till en lägenhetsöverlåtelse. När du använder överlåtelsetjänsten kan styrelsen och du som mäklare följa ärendets status. Du kan också hämta mäklarbilder och se prisstatistik. Att ansluta sig till portalen är kostnadsfritt, men ett avtal med HSB Stockholm krävs. När du har mottagit ett förmedlingsuppdrag och registrerar en överlåtelse debiteras du en summa per överlåtelse.
Nycklar
Varje lägenhet inkluderar en uppsättning nycklar enligt nedan. Observera att det är säljarens och köparens ansvar att säkerställa att korrekt antal/uppsättning nycklar finns vid försäljning.
- Lägenhetsnycklar: 5 nycklar (nya nycklar måste beställas via styrelsen)
- Polisnycklar: 5 nycklar
- Brickor till port mm.: 5 taggar/brickor (måste beställas via styrelsen)
- Hushållsnycklar: 2 nycklar (nya nycklar måste beställas via styrelsen)
- Tidsbokningsnycklar (tvättstugan): 2 nycklar
- Brevlådenycklar: 3 nycklar
Om ägaren av någon anledning önskar byta cylinderlås till lägenheten, måste detta anmälas till styrelsen, då beställningen måste göras av nyckelansvarig i föreningen. Gå igenom Checklista för överlämning av bostad (pdf) för att undvika problem i efterhand.
Renovering
Tänk på att tillstånd kan krävas för renovering, beroende på renoveringens omfattning. Tillstånd kan krävas både från föreningens styrelse och i vissa fall från Stadsbyggnadskontoret. Kontakta styrelsen i god tid före renovering för att undvika komplikationer.
Vatten och värme
År 2020 installerade föreningen ett bergvärmeanläggning för uppvärmning av fastigheten. Varmvatten värms med fjärrvärme. Det finns ingen individuell mätning av vatten. Värme, varmvatten och kallvatten ingår i månadsavgiften.